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Vendita Casale

a Lu
Superficie:  1.325 mq
Prezzo:  Tratt. riservata
Riferimento: INT 14237
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Descrizione dell'immobile A 100 km da Milano, Torino e Genova , sulle prime colline del Monferrato ,a pochi kilometri dal casello autostradale di Alessandria Ovest e a 10 km dal golf Margara di Fubine ,Lungo la
provinciale per Quargnento- Lu ,si nota il maestoso ingresso con viale alberato di 400 mt che conduce alla tenuta Monserreto. Proprietà ottocentesca , unica nel suo genere poiché ha
un'estensione di 17,50 ettari accorpati , di cui 1 ettaro circa a parco e 16 ettari agricoli così suddivisi : 12 ettari a noccioleto, 2,6 ettari a frutteto e boschi ,1,5 ettari a vigneto ( Sauvignon, Freisa, Cabernet, Merlot e 0,50 ettari a prato . Un pozzo profondo 30 mt. ed un lago di 40 x 80 mt. garantiscono l'acqua necessaria per irrigare il parco. La Cascina totalmente ristrutturata nel 2002 è organizzata in
modo da consentire oltre alla destinazione residenziale ,qual è attualmente con tre distinte unità abitative, anche altre fruizioni.( ad es. albergo di charme) La casa del custode è un fabbricato indipendente di 70 mq. da cui si possono gestire gli impianti di ilLuminazione e riscaldamento a Gpl dell'intero complesso residenziale.
La piscina riscaldata a sfioro di 20 x 10 mt. e il campo sportivo ( tennis e calcetto) completano la proprietà. La casa padronale è baricentrica e dominante rispetto al parco
ed ha pianta a L. con una superficie totale di circa 1900 mq. Il seminterrato di mq. 504 è destinato a garage ,lavanderia, locali tecnici e di deposito .
A questa quota ci sono anche tre tavernette collegate con il piano terreno delle tre unità abitative . Unità centrale: è panoramica e con vista mozzafiato sulle colline circostanti non compromesse .
Piano terreno : ampio ingresso con volta in mattoni a vista originali ,che conduce al salone con camino , sala da pranzo ,cucina ,dispensa , bagno. Davanti alla cucina un dehor
pavimentato con mattoni antichi posati a lisca di pesce aumenta il fascino e la fruibilità esterna nella bella stagione. Foresteria con ingresso autonomo composta da salotto con camera e
bagno. Primo piano : camera degli ospiti con bagno, ampio studio, camera padronale con spogliatoio e bagno , altra zona padronale con salotto, camera, bagno e camera di servizio con bagno e
stireria. Sottotetto per spazio LudicoUnità ad Ovest : Piano terra :grande soggiorno con camino , sala da pranzo, cucina ,dispensa , bagno. Tavernetta al piano sottostante.
Primo piano: camera padronale con bagno, altre due camere e bagno, nel sottotetto zona ospiti. Unità sud: al piano terreno soggiorno pranzo ,cucina . L'unità è collegata al piano sottostante con una tavernetta un bagno ed un locale di sgombero. Piano primo: camera padronale con studio con camino che si affaccia su una panoramica terrazza , bagno, altra camera e
bagno. Sottotetto vivibile .
Caratteristiche e dettagli dell'immobile
Codice INT 14237
Contratto Vendita
Tipologia Casale
Regione Piemonte
Provincia Alessandria
Comune Lu
Prezzo Tratt. riservata
Totale mq 1.325 mq
Locali 34
Stato conservazione Ottimo
Riscaldamento Autonomo
Età costruzione 1800
Stato attuale Libero al rogito
Disponibile Si
Giardino Privato
Ubicazione Campagna
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Complessi Sportivi