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Vendita Casale

a Lu
Superficie:  1.325 mq
Prezzo:  € 2.600.000
Riferimento: INT 14237
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Descrizione dell'immobile A 100 km da Milano, Torino e Genova , sulle prime colline del Monferrato ,a pochi kilometri dal casello autostradale di Alessandria Ovest e a 10 km dal golf Margara di Fubine ,Lungo la
provinciale per Quargnento- Lu ,si nota il maestoso ingresso con viale alberato di 400 mt che conduce alla tenuta Monserreto. Proprietà ottocentesca , unica nel suo genere poiché ha
un'estensione di 17,50 ettari accorpati , di cui 1 ettaro circa a parco e 16 ettari agricoli così suddivisi : 12 ettari a noccioleto, 2,6 ettari a frutteto e boschi ,1,5 ettari a vigneto ( Sauvignon, Freisa, Cabernet, Merlot e 0,50 ettari a prato . Un pozzo profondo 30 mt. ed un lago di 40 x 80 mt. garantiscono l'acqua necessaria per irrigare il parco. La Cascina totalmente ristrutturata nel 2002 è organizzata in
modo da consentire oltre alla destinazione residenziale ,qual è attualmente con tre distinte unità abitative, anche altre fruizioni.( ad es. albergo di charme) La casa del custode è un fabbricato indipendente di 70 mq. da cui si possono gestire gli impianti di ilLuminazione e riscaldamento a Gpl dell'intero complesso residenziale.
La piscina riscaldata a sfioro di 20 x 10 mt. e il campo sportivo ( tennis e calcetto) completano la proprietà. La casa padronale è baricentrica e dominante rispetto al parco
ed ha pianta a L. con una superficie totale di circa 1900 mq. Il seminterrato di mq. 504 è destinato a garage ,lavanderia, locali tecnici e di deposito .
A questa quota ci sono anche tre tavernette collegate con il piano terreno delle tre unità abitative . Unità centrale: è panoramica e con vista mozzafiato sulle colline circostanti non compromesse .
Piano terreno : ampio ingresso con volta in mattoni a vista originali ,che conduce al salone con camino , sala da pranzo ,cucina ,dispensa , bagno. Davanti alla cucina un dehor
pavimentato con mattoni antichi posati a lisca di pesce aumenta il fascino e la fruibilità esterna nella bella stagione. Foresteria con ingresso autonomo composta da salotto con camera e
bagno. Primo piano : camera degli ospiti con bagno, ampio studio, camera padronale con spogliatoio e bagno , altra zona padronale con salotto, camera, bagno e camera di servizio con bagno e
stireria. Sottotetto per spazio LudicoUnità ad Ovest : Piano terra :grande soggiorno con camino , sala da pranzo, cucina ,dispensa , bagno. Tavernetta al piano sottostante.
Primo piano: camera padronale con bagno, altre due camere e bagno, nel sottotetto zona ospiti. Unità sud: al piano terreno soggiorno pranzo ,cucina . L'unità è collegata al piano sottostante con una tavernetta un bagno ed un locale di sgombero. Piano primo: camera padronale con studio con camino che si affaccia su una panoramica terrazza , bagno, altra camera e
bagno. Sottotetto vivibile .
Caratteristiche e dettagli dell'immobile
Codice INT 14237
Contratto Vendita
Tipologia Casale
Regione Piemonte
Provincia Alessandria
Comune Lu
Prezzo € 2.600.000
Totale mq 1.325 mq
Locali 34
Stato conservazione Ottimo
Riscaldamento Autonomo
Età costruzione 1800
Stato attuale Libero al rogito
Disponibile Si
Giardino Privato
Ubicazione Campagna
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